우본 코어펀드, 왜 또 미래에셋운용일까...시장에 던진 3가지 신호

게티이미지뱅크우정사업본부(우본)가 조성한 6000억 원 규모의 코어전략 부동산펀드 위탁운용사로 미래에셋자산운용이 최종 선정됐습니다. 우본과 미래에셋의 세 번째 협업이자, 침체된 시장에 던져진 회복의 신호탄으로도 읽힙니다. 이번 코어전략펀드는 우본이 85%를 출자하고, 나머지 15%는 공동투자자 유치를 통해 채워집니다. 미래에셋운용은 '슈퍼 코어 자산 중심'이라는 운용 전략을 제시하며 서울 주요 권역의 프라임 오피스(비중 50% 이상)와 수도권 물류센터를 주요 투자 타깃으로 삼고 있습니다. 기본 전략은 안정적인 수익을 추구하는 ‘코어’ 자산 편입이지만, 일부 ‘코어플러스’ 자산도 선임대율 50% 이상 조건을 전제로 투자할 수 있습니다. 핵심 입지에서 빌드투코어(Build-to-Core) 방식의 개발 투자도 전체의 40% 이내까지 허용됩니다. 펀드는 출자 후 2년 내 투자를 완료하고, 만기는 12년 이내로 설정됐습니다. 목표 수익률은 연 환산 기준 IRR 순 7% 이상입니다.