지식산업센터 전매 금지 법안, 결국 철회
게티이미지뱅크지식산업센터를 분양받은 자가 전매를 할 수 없는 법안이 발의된지 5일만에 결국 철회됐다. 올해 대규모 지식산업센터 분양을 앞둔 건설업계에 타격을 주는 등 경기 활성화를 가로막을 것으로 예상되자 법안 발의 추진을 접은 것으로 보인다. 5일 국회 의안정보시스템에 따르면 이언주 민주당 의원 등 11인이 지난달 31일 제안했던 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률
지식산업센터
엎친데 덮친 지식산업센터 시장, '전매 제한' 법안 발의
게티이미지뱅크지식산업센터를 분양받은 자가 전매를 할 수 없는 법안이 발의됐다. 가뜩이나 오랜 침체를 겪고 있는 지식산업센터시장에 새로운 수요 억제책이 나오는 것이어서 법안 통과시 파장이 클 것으로 예상된다. 2일 국회 의안정보시스템에 따르면 이언주 민주당 의원 등 11인은 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 일부 개정법률안'을 지난달 31일 제안했다. 지식산업센터를 분양받은 자가 분양
성수동 '지식산업센터→오피스' 컨버전 개발사업 950억 PF클로징
성수동2가 업무시설 개발사업 투시도(사진=이든자산운용)서울 성동구 성수동에서 지식산업센터를 오피스로 컨버전해 개발하는 사업이 950억원의 PF대출을 조달했다. 이든자산운용이 평당 3200만원의 경쟁력있는 가격에 준공 조건부로 선매입 약정했다. 25일 투자은행(IB)업계에 따르면 개인토지주로 구성된 차주인 디와이에스유피는 성수동2가 업무시설(오피스) 개발사업을 위해 대주단과 950억원 규모 본PF대출약정을 체결하고 지난 22일 대출을 실행했다. 금융주관사는
재공매 나선 시흥 정왕 지식산업센터, 미수금 회수할까
경기도 시흥시 정왕동 지식산업센터(출처=온비드(onbid) 홈페이지)경기 시흥시 정왕동 소재 미준공 건물인 만성 지식산업센터(정왕 대명벨리온)가 재공매 공고를 내고 12일부터 1차 입찰을 실시한다. 감정가 880억원인 이 자산의 최종회차 입찰액이 329억원이어서 PF대위 변제액과 공사비 미수금을 회수할 수 있을지 관심이다. 교보자산신탁은 신탁부동산인 경기도 시흥시 정왕동 1263-1, 1263-2 소재 만성
'수익형 부동산' 투자자와 대출금융기관의 시각차
게티이미지뱅크최근 대출 영업을 위해 제가 일하는 경기 동탄역지점의 남쪽인 평택 고덕부터 서쪽으로 영종도, 북쪽 고양까지 활발히 다녔습니다. 시행사와 분양대행사, 수분양자 등 많은 분과 상담하면서 느낀 점을 얘기해 볼까 합니다. 필자는 개인적으로 시장에서 고전중인 지식산업센터, 생활형 숙박시설, 상가 등 수익형 부동산에 관심이 많습니다. 그러나 대출을 취급하는 직업이다 보니 많은 현장을 경험하면서
더블 계포의 시대
게티이미지뱅크우리 업계는 다른 업계에서 잘 쓰지 않는 은어들이 참 많습니다. 저도 처음에는 그런 은어들을 잘 알아 듣지 못해 곤욕을 치렀습니다. "멕이다", "꺾다", "감다"는 일종의 3종 세트 같은 용어입니다. "먹이다"의 방언인 "멕이다"는 (다소 순화해서 말하자면) 좋지 않은 것임을 알면서도 권하다 정도의 뜻을 가지고 있습니다. 이를테면, 해당 필지를 특정
아 옛날이여(침체된 지식산업센터·오피스텔시장서 대안 찾기)
Prompt : officetel , photo, creative/ Image by Stable Diffusion한때 부동산시장 틈새 상품으로 인기를 끌던 지식산업센터와 오피스텔시장에 찬바람이 불고 있다. 고금리 장기화와 과잉 공급으로 지식산업센터와 오피스텔이 양질의 임차인을 구하기 힘든 상황이다. 이에 거래가 급감하고, 매매가가 하락하는 등 악순환이 이어지고 있다. 먼저 지식산업센터는 1990년대부터 서울 구로·가산디지털단지, 성동구 성수동 일대 들어서기 시작한 ‘아파트형
등촌역 지식산업센터개발 640억 PF클로징...저축銀 17곳 참여
등촌역 지식산업센터 투시도애경그룹 계열의 에이엠플러스자산개발이 시행하는 서울 등촌역 지식산업센터개발사업이 640억원의 본PF 금융조달에 성공했다. 분양가 경쟁력이 높다고 보고 저축은행 17곳이 대주단으로 참여했다. 6일 투자금융(IB)업계에 따르면 에이엠플러스자산개발은 서울 강서구 염창동 267-22번지 소재 지식산업센터 개발과 관련, 이달 초 대주단과 640억원의 PF대출 약정을 체결했다. 대출은 지난 4일 실행됐다. 차주이자 시행사인 에이엠플러스개발은 애경이
박달동 이어 고천동까지...IBK증권, 이틀새 2건 지식산업센터 PF클로징
의왕 고천동 지식산업센터 조감도(사진=IBK투자증권)경기 의왕 고천동 지식산업센터 개발사업과 관련, IBK투자증권이 1220억원의 PF금융을 조달해 23일 기표(자금 인출)를 마쳤다. 전일 1630억원의 안양 박달동 지식산업센터 개발사업의 기표를 완료한데 이어 이틀 연속 2건을 클로징하며 IBK증권의 PF금융 역량을 과시했다. 23일 투자금융(IB)업계에 따르면 의왕 고천동 316번지 일대 지식산업센터개발사업의 시행사
안양 박달동 지식산업센터 1630억 본PF약정...IBK·미래에셋證 주관
안양시 전경(사진=게티이미지뱅크)경기 만안구 박달동 소재 지식산업센터 개발사업이 긴 산고 끝에 1630억원의 본PF대출 약정을 체결했다. 금융주관사인 IBK투자증권·미래에셋증권과 시공사인 동원건설산업이 각각 금융과 분양 리스크를 분담하면서 클로징에 성공했다는 평가다. 22일 투자금융(IB)업계에 따르면 시행사인 융성개발과 대주단은 지난 18일 이 사업과 관련해 총 1630억원 한도의 대출약정을 맺었다. 차주인 융성개발이
난관 뚫고 PF조달 성공한 지식산업센터 비결은?
부산 신평동 지식산업센터 투시도(사진:대보건설)고금리와 공사비 급등으로 부동산PF 금융조달이 침체기에 놓인 가운데 본PF 전환에 성공한 개발사업이 나오고 있다. 바로 지식산업센터다. 지난달 말 부산 신평동에 이어 최근 서울구로구 구로동 지신산업센터가 PF대출약정을 체결했다. 어려움을 뚫고 금융조달에 성공한 이들 지식산업센터의 비결은 뭘까. 대형 시공사의 분양불 조건 사업이거나 부동산신탁사의 신탁계정 대여를 합친
부산 신평동 지산센터, '혼합형 토지신탁'으로 금융조달
부산 신평동 지식산업센터 투시도(사진:대보건설)부산시 사하구 신평동 '펜타플렉스 메트로' 지식산업센터 건축사업이 혼합형 토지신탁(하이브리드형 토지신탁) 방식으로 금융을 조달한다. 증권사 주간 아래 진행했던 일반 PF 자금 조달이 쉽지 않자 혼합형 방식으로 선회한 것이다. 30일 투자금융(IB)업계에 따르면 신평동 지식산업센터 프로젝트는 최근 PF약정 및 기표를 완료하고 시공사인 대보건설과 도급계약을