소설로 읽는 亞 상업용 부동산③ 불타는 침묵 '호치민'
스퀘어의 R이사(좌)와 호치민시 부동산협력담당관 린(우)2025년 호찌민은 '투자자의 낙원'에서 '규제의 미로'로 변모하고 있습니다. FDI 확대, 산업단지 확장, 리조트 회복세는 여전히 긍정적입니다. 그러나 토지법 개정으로 시장은 혼란을 겪고 있습니다. 리츠와 법인 투자는 보이지 않는 위험이 자리하고 있습니다. 이 도시의 진정한 모습은 빠른 성장 너머, 표현되지 않는 것들 속에
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
오피스 대신 실버·데이터센터...ULI "글로벌 자본, 틈새부동산으로 다변화"
산업용 아웃도어 창고 예시(사진=세빌스)글로벌 부동산 자본이 새로운 기회를 찾아 다시 움직이고 있다. 미국 프린시펄 애셋 매니지먼트는 최근 36억달러(약 4조8000억원) 규모의 데이터센터 특화 펀드를 새로 결성했다. ‘Principal Data Center Growth & Income Fund’ 시리즈의 세 번째 펀드다. 같은 시기, 해리슨스트리트는 실버주택, 학생기숙사, 데이터센터를 겨냥한 25억달러 규모의 신규
행정공제회, 美 시니어하우징 리츠 ‘웰타워’ 운용 사모펀드에 1.5억달러 투자
게티이미지뱅크행정공제회가 미국 최대 시니어하우징 리츠인 웰타워(Welltower)가 운용하는 사모펀드에 1억5000만달러(약 2050억원)를 투자한다. 부동산 자산군 내에서 시니어하우징 등 유망 섹터에 대한 전략적 비중 확대가 본격화되는 흐름이다. 1일 부동산업계에 따르면 행정공제회는 최근 웰타워가 올해 처음 조성한 사모펀드에 1억5000만달러를 약정했다. 내부수익률(IRR)은 13~15% 수준으로 기대하고 있으며, 초기에는 미국
대우건설·포스코이앤씨, 광주 '전방·일신방직터 개발' 시공 맡는다
전방·일신방직 부지 관련 개발 조감도 예시(사진=광주시)신영과 우미건설이 주요 주주로 참여한 '휴먼스홀딩스제1차PFV'가 광주 북구 전방·일신방직 부지 개발의 본격화를 위해 대우건설과 포스코이앤씨를 시공사로 선정했다. 하반기 중 공사도급 계약을 체결하고 1조2000억원 규모의 본PF를 조달한 뒤, 약 4300세대 규모의 주상복합 대단지 분양 및 착공에 나설 계획이다. 30일 개발업계에 따르면,
50조 찍은 2분기 亞 상업용부동산 투자...한·일 '사자' vs 중 '팔자'
게티이미지뱅크글로벌 상업용부동산 기업인 JLL에 따르면 올해 1분기 아시아태평양 부동산 투자금액이 전년 동기 대비 20% 증가한 363억달러(약 50조원)에 달했다. 관세 위협 속에서도 일본과 한국, 호주 등 주요국 오피스와 물류 자산 중심의 매입 열기가 식지 않으면서 2022년 금리 인상기 이후 6분기 연속 성장세를 이어갔다. 일본(137억달러), 한국(68억달러), 호주(39억달러)
‘센터포인트 광화문’ 입찰에 8곳 참여…적정 투자 규모에 ‘흥행’
센터포인트 광화문 전경서울 도심권(CBD)의 오피스 빌딩 ‘센터포인트 광화문’ 매각 입찰에 총 8곳이 참여하며 흥행에 성공했다. 최근 초대형 오피스 매물이 시장에 다수 등장하는 가운데, 이번 자산은 4000억원대 수준의 비교적 부담 없는 투자 규모로 평가되며 수요자들의 관심을 끌었다는 분석이다. 30일 오피스업계에 따르면 전날 진행된 센터포인트 광화문의 매각 입찰에는 총 8곳이
펙토리얼 성수, 테크레디 빌딩이 만들어갈 오피스의 미래
팩토리얼 성수 전경최근 성수동을 다녀왔습니다. 성수동은 무신사, 크래프톤 등 대형 기업뿐 아니라 자산운용사들도 오피스 빌딩 개발에 적극 나서면서 빠르게 변모하고 있습니다. 팝업스토어로 상징되는 트렌디한 문화와 전통 산업이 공존하는 성수동 특유의 분위기는 오피스 시장에서도 확장되고 있었습니다. 그 가운데 특히 관심을 끌었던 곳이 이지스자산운용이 개발한 ‘펙토리얼 성수’였습니다. 언론을 통해 '테크레디 빌딩'이라는
시니어 하우징 커뮤니티, ‘살아있는 공간’이 경쟁력
챗GPT 이미지“은퇴하고 나니 사회활동이 줄고, 친구들도 하나 둘 떠나네요. 밖에 나가 무언가를 한다는 게 점점 귀찮고 피하게 됩니다. 내가 좋아하는 취미를 배우고 즐길 수 있게 누가 도와준다면 좋을 텐데…” 요즘 시니어들은 단순히 ‘돌봄’을 원하는 세대가 아니다. 건강할 때 더 많은 사람들과 어울리고, 배우고, 나누고 싶어 한다. 그 중심에
분당에 무슨 일? 오피스 매물 쏟아진다
매각절차가 진행중인 분당 두산타워(좌, 사진=코람코자산신탁)와 도담빌딩(우, 사진=마스턴투자운용)경기 성남시 분당권역(BBD)에서 오피스 매물이 잇따르고 있다. 올 들어 도담빌딩 우선협상대상자 선정에 이어, 두산타워 매각주관사 선정, 이지스자산운용 소유 티맥스소프트빌딩과 탑빌딩, 후너스빌딩의 매각 주관사 선정 작업까지 진행되면서 매물이 늘어나는 분위기다. 한국토지신탁도 분당 휴맥스빌딩 매각을 검토 중이다. 27일
소설로 읽는 亞 상업용 부동산② 유리벽 속의 정적 '도쿄', 완벽한 계획의 균열
스퀘어의 R이사(우)와 일본 부동산투자회사 리서치 디렉터 미나(좌)📖 앞머리 해설 2025년 도쿄는 '완벽함'과 '균열' 사이에서 흔들리는 도시입니다. 일본의 수도는 겉으로 완벽한 질서를 유지하고 있지만, 미세한 불규칙함이 존재합니다. R과 오랜 친구이자, 일본 부동산 투자 전문가 미나의 재회를 통해, 도시의 표면과 내면 사이의 괴리를 탐색합니다. 20년이 흐른 후, 두 사람의
"공실 막는 해법은 경험"...어메니티 경쟁 나선 오피스 시장
럭셔리 오피스(게티이미지뱅크)'공실이냐, 경험이냐.' 서울 오피스 시장이 신규 공급 확대에 따른 공실 압박에 직면한 가운데 자산가치 방어를 위한 ‘어메니티 경쟁력’ 강화가 시장의 주요 화두로 떠오르고 있다. 서울 주요 권역 오피스 공실률은 2024년 3분기 4.6%에서 2026년 말 8.7%, 2029년엔 14% 이상으로 상승할 것으로 전망된다. 임대료 상승률도
부동산 디벨로퍼 DS네트웍스 엿보기
게티이미지뱅크DS네트웍스의 시작은 손목시계였다. 1981년, 고급 시계 브랜드 ‘투가리스’를 만들던 대승실업이 모태다. 창업주는 정재환 회장의 선친이다. 그가 갑작스럽게 타계하면서 정 회장은 업종 전환을 결심한다. 1990년대 초, 역삼동 주유소 개발을 계기로 부동산 디벨로퍼의 길로 접어든다. 제조업 대신 부동산 개발. 부산 해운대 신시가지에 대승프라자, 대승프라임, 대승코아 등 근린상가 3개 동을 1천억원 투입해