'시니어 하우징' 시설 규모는 어느 정도가 적당할까

시니어 삶의 질을 결정하는 첫 번째 요소는 시설규모

시니어 하우징의 '규모(사이즈)'는 단순히 건물 크기를 넘어 거주자 생활 만족도를 좌우하는 중요한 요소입니다. 규모가 클수록 풍부한 생활 인프라와 편의시설을 제공해 고령자의 생활을 더욱 다양하게 활용할 수 있는 조건을 만들어 줍니다. 이번 칼럼에서는 국내외 사례를 통해 시니어 하우징에서 규모의 중요성을 살펴보겠습니다.

한미일 시니어타운의 특징

일본 시니어타운은 주로 소형에서 중형  규모로 이루어져 있으며, 한 타운에 50~200세대 정도 입주한 게 일반적입니다. 이는 도시의 생활 밀도가 높고, 고령 인구 비율이 큰 일본의 개인주의 특성에 적합한 형태입니다.

특히 의료 시스템과의 긴밀한 연계를 통해 고령자가 필요할 때 언제든 의료 서비스를 이용할 수 있도록 설계됐으며, 원예, 요가, 미술 등 다양한 커뮤니티 활동이 활성화돼 심리적 안정과 삶의 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있습니다.

반면 미국의 시니어타운은 대규모 커뮤니티 형태가 일반적입니다. 수백에서 수천세대 규모의 타운이 넓은 부지에 자리하며, 독립적인 생활을 중시하는 미국인들의 성향에 맞게 설계됐습니다.

수영장, 골프코스, 피트니스센터, 레스토랑 등 다양한 리조트형 시설이 포함돼 고령자들이 자율적으로 취미와 여가를 즐길 수 있습니다. 이러한 환경은 고령자들이 자유롭고 능동적인 생활을 유지하면서 그들이 원하는 방식으로 사회적 관계를 형성하고 유지할 수 있도록 운영됩니다.

한국의 시니어타운은 일본과 미국의 장점을 균형있게 반영합니다. 즉 200세대 이상의 중대형 단지를 중심으로 안정적 운영과 다양한 서비스 제공을 목표로 합니다. 또한 의료 서비스와 안전 설비, 다양한 커뮤니티 활동을 통해 고령자들이 편리하고 안정적인 삶을 보낼수 있는 환경을 제공하고 있습니다. 한국인들은 운영 안정성, 사회적 유대감, 그리고 건강한 생활 환경을 중요하게 여깁니다. 시니어 하우징에서도 이러한 가치를 중심으로 설계, 운영됩니다.

가족 및 이웃과의 관계 형성을 중시하는 한국인의 특성을 반영, 서로를 돌보고 함께하는 커뮤니티의 중요성을 강조하고 있습니다. 이러한 특성은 이웃 간의 소통과 유대감을 높일 수 있는 다양한 프로그램을 통해 실현되고 있습니다. 예를 들어, 서울 및 경기 지역의 시니어 하우징 단지들은 의료센터와 같은 필수적인 시설뿐 아니라 피트니스센터, 문화 활동 공간, 공동 식사 공간 등을 함께 갖추고 있어 거주자들이 필요에 따라 다양한 서비스를 선택하고 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

시니어 하우징 규모의 평가 기준

시니어 하우징의 등급을 매길 때 규모의 평가 지표로서 '세대 수'와 '세대당 부대시설 면적'으로 평가됩니다. 이는 고령자들의 생활 수준과 각 단지가 제공하는 거주 환경의 질을 이해하는 데 중요한 지표가 됩니다. 세대당 부대시설 면적이 넓을 수록 입주자는 더 다양한 커뮤니티와 편의시설을 제공받을 수 있습니다. 국내 시설의 평균 세대수 기준으로 아래와 같이 구분 기준을 제시합니다.

세대 수

100세대 이하 : 소규모 단지로 운영 예산과 인프라가 제한적이며 커뮤니티 및 서비스 운영에 제약

100-200세대: 중형 단지로, 일정 수준의 커뮤니티 프로그램 운영이 가능.

200세대 이상: 대형 단지로, 다양한 시설과 프로그램을 제공하며 안정적인 재정 운영이 가능.

세대당 부대시설 면적

3평 이하: 기본적인 공용시설을 제공, 소규모 생활의 편리함.

5평 이하: 현재의 주요 프리미엄 시니어타운의 평균 면적. 다양한 편의시설을 갖춘 쾌적한 생활 환경 제공.

7평 이하: 럭셔리 등급으로 넓은 공간과 다양한 편의시설을 제공. 입주자의 거주 만족도를 극대화.

미래의 시니어 하우징: 규모와 삶의 질 조화

시니어 하우징의 성공적인 설계와 운영은 단순히 큰 규모를 추구하는 데 그치지 않습니다. 그 규모를 어떻게 활용해 거주자 삶의 질을 높일 수 있는지 고민하는 데 있습니다.

국내 시니어 하우징은 앞으로도 규모의 경제와 개개인 삶의 질을 섬세하게 지원할 수 있는 방향으로 발전해 나가야 할 것입니다. 더 나은 생활 환경을 구축하고 고령자가 더욱 만족스러운 삶을 살 수 있도록 돕는 게 시니어 하우징의 목표이기 때문입니다.

시니어 하우징 규모를 평가하고 개선하는 작업은 고령자 삶의 질을 보장하고, 각 단지가 제공하는 환경의 질을 명확히 하는 중요한 의미를 가집니다. 따라서 시니어 하우징의 미래 설계와 운영에서 거주자 개인의 필요와 요구에 맞춘 세심한 접근이 필요할 것입니다.