줄잇는 마스턴 매각자산...두산타워 1월입찰· GFP 우협선정·센터포인트강남 매각완료

원정호기자

2024-12-13 - 6분 걸림 - 댓글 남기기

사진 왼쪽부터 두산타워, 강남파이낸스플라자,센터포인트강남(사진=마스턴투자운용)

마스턴투자운용의 오피스 매각 자산이 줄을 잇고 있다. 동대문 두산타워 매각 건은 내년 1월말 인수의향서(LOI)를 접수하며 선릉역 인근 강남파이낸스플라자(GFP) 매각 딜의 경우 지난달 그래비티자산운용을 인수 우선협상대상자로 선정했다. 지난해 패션기업 F&F에 선매각된 ‘센터포인트 강남’은 최근 준공돼 매각 완료됐다.

'두산타워' 내년 1월 말 LOI접수

마스턴운용이 마스턴일반사모부동산투자신탁제98호로 보유한 두산타워를 매물로 내놓았다. 서울 중구 장충단로 275 소재 두산타워는 대지면적 2846평에 연면적 3만7082평(12만2630㎡)에 이르는 대형 프라임급 오피스다. 지하 7층 지상 34층 크기며 지난 1999년 지어져 2019년 리뉴얼을 거쳤다.

동대문권역 내 희소한 단일 소유 랜드마크 자산으로 두산이 전체 임대면적의 51%를 마스터리스했다. 임대인이 계약기간 5년 연장에 대한 옵션을 보유하고 있어 장기적으로 안정적인 운영 수익 확보가 가능하다. 최근 CBD(도심) 오피스의 높은 거래가격 및 원가 상승에 따른 신축 개발 비용을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 도심 내 사옥 확보가 가능한 자산이란 평가다.

동대문 상권 회복을 위해 최근 서울시에서 동대문디자인플라자(DDP) 일대 종합 공간구상 용역을 발주하는 등 일대 환경이 개선되고 있다. 두산타워는 단일 소유로 안정적인 운영뿐 아니라 호텔 및 오피스 등 다른 용도로 컨버전 가능성을 보유한 밸류애드 자산이다.

매각 스케줄상 내년 1월 말 LOI를 접수해 우선협상대상자를 선정하고 2월 말 자산 실사를 진행한다. 이어 4월 중 매매계약(SPA)체결과 거래를 종결할 방침이다. 에스원 에비슨영 컬리어스가 매각 주관사단이다.

'GFP' 내년 2월 그래비티운용에 매각 클로징

마스턴운용은 마스턴일반사모부동산투자신탁제37호로 보유한 강남파이낸스플라자(GFP)의 우선협상대상자를 지난달 선정했다. 지난해부터 입찰을 거친 뒤 수의계약을 통해 그래비티자산운용을 최종 우협으로 선정했다. 펀드 지분의 98.4%를 보유한 금강주택의 의사 결정이 오래 걸렸다는 후문이다.

매각 가격은 평당 평당 3700만원 중후반대에 총 2790억원 내외다. 그래비티운용은 펀드 수익자이자 실수요기업(SI)으로로 이수화학을 유치해 인수에 뛰어들었다. 마스턴운용은 내년 2월 대금 납입 및 딜 클로징(거래종결)을 목표로 한다.

강남파이낸스플라자는 강남구 테헤란로 419번지 소재다. 1994년 10월 17일에 준공됐다. 지하 6층~지상 20층 규모다. 대지면적 1762.4㎡, 연면적 2만4179.46㎡다. 지하철 2호선, 수인분당선 선릉역 도보 3분거리다. 풍부한 녹지 공간을 제공하는 선정릉과 가깝다.

'센터포인트강남' F&F에 매각 완료

패션기업 F&F가 강남권(GBD) 신축오피스인 ‘센터포인트 강남’의 인수를 마무리지었다. 3.3㎡당 약 4300만원에 매입해 사옥으로 활용한다.

마스턴투자운용은 F&F에 ‘센터포인트 강남’ 매각을 완료했다고 13일 밝혔다. 마스턴운용은 작년 12월에 자산을 선매각했다. 이후 약 1년간 잔여 공사를 마무리하고 지난 10월 말 사용승인을 받아 F&F에 양도를 종결한 것이다. 매매 금액은 약 3519억원으로, 3.3㎡(평)당 거래가는 약 4300만원이다.

F&F는 추가 내부 인테리어 공사를 진행한 후 내년 1월부터 사옥으로 활용할 예정이다. 서울시 강남구 테헤란로8길8에 위치한 센터포인트 강남은 지하 6층~지상 14층, 연면적 약 2만7000여㎡, 대지면적 약 2200백여㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 편심코어(偏心 core, 엘리베이터 등 건물 내 순환 역할을 하는 공간이 한쪽으로 쏠려 있는 형태) 방식으로 건축돼 다른 오피스에 비해 더 높은 전용률을 가지고 있다. 서울 지하철 2호선 강남역에서 도보 3분 거리에 있는 역세권이다. 강남대로와 테헤란로 모두 접근성이 용이하다.

GBD(강남업무지구) 내 보기 드문 신축 오피스이어서 지난해 10월 매각 입찰 과정에서 경쟁이 치열했다. 사옥 목적으로 오피스를 매수하려는 SI(실수요 기업)는 기업문화에 맞게 내부 공간을 꾸미고 싶어 하는 수요를 고려해 마스턴운용 측은 인테리어 시공 전에 자산을 매각했다.