(기고)디벨로퍼 성공을 꿈꾼다면 `공간 크리에이터'가 되세요

스타벅스의 CEO 하워드 슐츠가 투자가에 자신의 사업을 소개할 때마다 "스타벅스는 집과 직장 사이에 존재하는 제3의 공간을 창조합니다"라고 말했습니다. 스타벅스의 공간 철학처럼 디벨로퍼 역시 사람이 먹고, 쉬고, 위생 활동 등을 하는 새로운 공간을 만들어내는 사람입니다. 특히 리테일 사업가에게 공간의 특성이 주는 힘은 의외로 큽니다.  부동산 개발을 위한 사업수지 분석표를 보면 분양과 임대가 불확실함에도 무턱대고 상가 면적을  많이 잡은 프로젝트가 제법 많습니다. 왜 그럴까요? 상가의 매출 비중을 많이 잡아야 시행 이익을 더 많이 확보할 수 있기 때문입니다. 앞으로 부동산개발을 하려면 상가를 설계하기 전에  `공간 크리에이터'가 되거나 아니면 다른 공간 크리에이터와  사전 협의하는 것을 추천합니다. 어떤 앵커 테넌트를 유치해야 하는지, 어떻게 공간을 구성해야 하는지, 건물에 살고 있는 입주민을 위한 서비스 패키지는 무엇으로 할 건지(멤버십, 우대권 등),  임대는 매출액 대