GBD권 오피스 엔씨타워1와 삼성동빌딩, 1월 매각 입찰
서울 삼성동에서 매물로 나온 엔씨타워1과 삼성동빌딩이 내년 1월 중 입찰을 진행한다. 강남권(CBD)에서도 선호되는 삼성동에 위치해 평당 어느 정도에서 거래가가 형성될지 관심이다.
10일 오피스업계에 따르면 엔씨타워1 소유주인 엔씨소프트와 자문사인 CBRE코리아는 내달 13일 매각 입찰을 진행한다. 이어 교보자산신탁과 자문사인 알스퀘어·C&W은 1월 넷째주 중 입찰일을 정해 삼성동빌딩의 인수의향서(LOI)를 접수할 계획이다.
오피스업계는 엔씨타워1의 예상 매각가가 평당 4500만~5000만원에서 형성될 것으로 예상한다. 엔씨타워1은 서울시 강남구 테헤란로 509에 소재한다. 삼성역과 가까워 GBD에서도 입지적으로 우수하다는 평가를 받는다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 3만902.95㎡(9351평) 규모다. 용적률과 건폐율은 각각 799.96%, 57.37%다. 지난 2008년 3월 준공됐다. 엔씨소프트는 경기 분당 삼평동에 건설중인 신사옥 오피스의 건축비용을 충당하기 위해 엔씨타워1 매각을 추진하고 있다.
엔씨타워1의 매각 예상가가 권역내 최고가를 보일 경우 인근 삼성동빌딩 매각에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 테헤란로 일대와 대로변 오피스 거래가는 평당 4000만원 이상으로 굳어지고 있어 삼성동빌딩도 평당 4000만원 이상에 거래될 것으로 시장은 예상한다. 이번주 시작된 자산 투어에는 실수요기업 3~4곳을 포함 20여곳이 신청해 반응이 좋은 것으로 알려졌다.
삼성동 512 소재 삼성동빌딩은 연면적 9300평의 중대형 빌딩이면서 즉시 입주 가능한 1400평 전용 면적을 갖추고 있어 강남 사옥을 원하는 기업 중심으로 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지하 8층~지상 17층 규모로, 전용률은 약 46.20%이다. 삼성로 대로변에 위치하고 선릉역·삼성역, 9호선 삼성중앙역이 도보 10분 거리에 있다. 2010년 3월 준공됐다.
인수 후 5년간 운용한 교보신탁은 이 자산에 많은 공을 들였다. 매입 당시 보통주 출자는 물론, 책임임차를 내걸었다. 현재 코오롱인더스트리, 아이마켓코리아 등 우량한 임차사가 절반 이상을 임차하고 있다.
