부동산PF 중순위 금리, 후순위 금리보다 높아졌다

게티이미지뱅크최근 부동산PF 중순위대출 금리가 후순위대출 금리보다 높은 현상이 나타나고 있다.  대형 건설사가 후순위대출에 보증해야 자금조달이 가능해지자 후순위라도 건설사 연대 보증 대출이 중순위보다 더 안전하다는 대주들 평가에 따른 것이다. 21일 개발업계에 따르면 지난달 금융약정을 체결한 부산 남천동 메가마트부지 공동주택 개발사업의 중순위 책정 금리는 연 9.5%(수수료 비포함)에 달했다.  이는 올인(수수료 포함) 기준 선순위 금리(7.9%)는 물론 후순위 금리(8.3%)보다 높은 것이다.  사업주인 큐브광안PFV는 선순위 6000억원, 중순위 2000억원, 후순위 1000억원 등 총 9000억원을 모집했는데 높은 금리 덕에 중순위와 후순위대출 모두 오버부킹(초과 청약)되는 등 대주의 인기를 얻었다. LTV(분양매출) 대비 선순위는 27.3%, 중순위 36.4%, 후순위 41%로  대출금 상환 안전성 측면에서 말 그대로 선,중, 후순위 순이다.  때문에 선,중,후순위 순