소설로 읽는 亞 상업용 부동산③ 불타는 침묵 '호치민'
스퀘어의 R이사(좌)와 호치민시 부동산협력담당관 린(우)2025년 호찌민은 '투자자의 낙원'에서 '규제의 미로'로 변모하고 있습니다. FDI 확대, 산업단지 확장, 리조트 회복세는 여전히 긍정적입니다. 그러나 토지법 개정으로 시장은 혼란을 겪고 있습니다. 리츠와 법인 투자는 보이지 않는 위험이 자리하고 있습니다. 이 도시의 진정한 모습은 빠른 성장 너머, 표현되지 않는 것들 속에
소설로 읽는 亞 상업용 부동산② 유리벽 속의 정적 '도쿄', 완벽한 계획의 균열
스퀘어의 R이사(우)와 일본 부동산투자회사 리서치 디렉터 미나(좌)📖 앞머리 해설 2025년 도쿄는 '완벽함'과 '균열' 사이에서 흔들리는 도시입니다. 일본의 수도는 겉으로 완벽한 질서를 유지하고 있지만, 미세한 불규칙함이 존재합니다. R과 오랜 친구이자, 일본 부동산 투자 전문가 미나의 재회를 통해, 도시의 표면과 내면 사이의 괴리를 탐색합니다. 20년이 흐른 후, 두 사람의
소설로 읽는 亞 상업용 부동산① 하늘 향해 자라는 '싱가포르', 뿌리를 찾는 남자
상업용 부동산 스타트업 '스퀘어'의 전략 총괄 이사 R 2025년 싱가포르는 '계획의 도시'로, 미래에 대한 청사진이 분명하지만, 숨겨진 온기는 쉽게 드러나지 않습니다. 국내 상업용 부동산 데이터기업 '스퀘어'의 전략총괄 'R'. 겉으론 완벽해 보이는 도시와 사람 사이에서, 수치화될 수 없는 무언가를 발견하는 R의 시선을 통해 싱가포르의 계획된 미래와 불확실한 현실 사이 긴장감을 엿봅니다.
10월 금리 인하와 상업용 부동산시장 영향
게티이미지뱅크고금리의 혹독한 겨울을 견딘 우리 경제가 마침내 해빙기를 맞고 있다. 한국은행은 10월 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25%p 인하했다. 3년 2개월 만에 첫 금리 인하를 단행한 것이다. 이에 그동안 얼어붙었던 경제 활력을 되찾기 위한 전환점이 될 것으로 시정 전문가들은 예상한다. 그렇다면 이번 금리 인하가 상업용 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까. 우선, 이번
강남 소형빌딩의 특성(2)-가격이 높은 이유
게티이미지뱅크오늘날 테헤란로 이면도로에 있는 건물은 테헤란로 도시설계지침에 의해 다른 나라에선 보기 힘든 독특한 특성을 가집니다. 최소 대지면적 기준이 적용되는 도로 주변 필지와 적용되지 않는 이면도로 주변 필지의 차이 때문입니다. 특히 꼬마빌딩으로 알려진 소형 오피스빌딩은 개인 소유 비중이 높고, 건축비용에 대한 부담으로 임차인의 보증금으로 대출부담을 줄이고자 하는 수요가 큽니다. 따라서 보증금
강남 꼬마빌딩과 이면도로의 탄생(1)
테헤란로 일대(게티이미지뱅크)지난 1970년대 강북에 서울 인구가 집중되면서 인프라 시설의 부족과 환경 악화 등 인구 과밀에 의한 문제에 부닥쳤다. 이로 인해 1980년부터 당시 농경지였던 강남이 개발되기 시작됐다. 다만 당시 개발 계획이었던 영동지구촉진방안에 따르면 초기 강남은 주거지(주거 92%, 상업 8%)로 계획돼 필지가 작게 계획됐다. 작은 필지 단위로 공급되면서